1)Του πότε είναι η άδεια...???
2)Αφού έχει ανεξάρτητη είσοδο από την άδεια τότε που είναι η αυθαιρεσία..??
η πρώτη εικόνα από την περιγραφή σου δεν δείχνει να είναι περίπτωση όπου μπορείς να κάνεις χρήση του μειωτικού συντελεστή......

πχ.....αν έχεις ένα ισόγειο 5 μέτρων με καταστήματα στην πρόσοψη και στο πίσω μέρος του κτιρίου έχει διαμερίσματα υπερυψωμένα από το ισόγειο 1,80 μέτρα....με είσοδο από το κλιμακοστάσιο....δεν σημαίνει ότι είναι πατάρια ακόμα και αν σε τμήματα κάλυπταν τα καταστήματα...πόσο μάλλον αν καλύπτεις όλο το κατάστημα....

η γνώμη μου είναι ότι αν δεν είναι υπολογισμένο στον συντελεστή δόμησης στην άδεια....είναι καθαρή υπέρβαση δόμησης..